Ce n'est pas parce qu'un immeuble est inoccupé qu'il faut le laisser à l'abandon. Que cette vacance soit voulue ou subie, il est impératif de continuer à entretenir le bâtiment. Il y a de nombreuses raisons à cela, surtout si le propriétaire envisage de réutiliser ou de louer le local dans l'avenir. Dans le cadre du property management que nous proposons à nos clients, nous réalisons la maintenance technique d'un bâtiment vide. En plus de cette branche de nos activités, nous assurons également la sécurité des immeubles inoccupés et effectuons des audits.

Les raisons de vacance des locaux professionnels et les recours possibles

Seulement dans la région Île-de-France, on compte près de 3,9 millions de mètres carrés de locaux professionnels inutilisés. Si certains propriétaires entretiennent ces immeubles vides et les rénovent, d’autres les laissent devenir inhabitables et inutilisables. Dans certains cas, c’est le quartier lui-même qui évolue et se vide de plus en plus de ses résidents. Voilà pourquoi les acheteurs ou les locataires se désintéressent de ces locaux. L’endroit peut donc rester vide pour une longue durée.
Les recours judiciaires peuvent aussi entraîner la vacance d’un local professionnel. Un contentieux avec un des copropriétaires ou avec le voisinage empêche les aménagements d’un immeuble et personne ne peut alors l’utiliser. Selon la durée des procédures, le lieu peut rester vide quelques mois ou quelques années.
De même, les procédures administratives et les demandes de permis pour les travaux prennent beaucoup de temps. En France, cela peut aller jusqu’à huit ans avant que le propriétaire ne puisse commencer les aménagements envisagés.
Selon la raison donc, un bâtiment professionnel peut rester vacant seulement quelques mois ou pendant de nombreuses années. Dans les deux cas, le propriétaire se doit de procéder à l’entretien, la maintenance technique et au nettoyage de son local vacant.

En quoi consiste la maintenance technique d’un bâtiment vide ?

Dans un local vacant, il n’y a aucune personne sur les lieux pour limiter les sinistres comme les incendies ou les dégâts des eaux. Il faut donc réduire au minimum les risques que ces événements se produisent. Voilà pourquoi la maintenance technique des bâtiments vides est importante.
En tant que spécialiste de l’outsourcing immobilier vacant, Camelot Europe s’assure que chacune de ses interventions évite les dégâts qui nuisent à l’apparence du bien. La gestion technique englobe le diagnostic des pannes sur le chauffage et les diverses installations sanitaires et électriques. Un contrôle visuel et des tests permettent de déterminer les éventuels dysfonctionnements.
Le facility management d’un local vide nécessite le rafraichissement des peintures et des enduits. Il implique la réparation et le remplacement des vitres et carreaux cassés, des poignées et fenêtres endommagées.
Les personnes en charge du bâtiment effectuent des contrôles réguliers de l’intégralité du local. Elles vérifient une fois par mois les installations techniques et l’état général du bien immobilier. Leurs constatations et leurs recommandations sont disponibles sur le portail en ligne MyCastle.

Les autres prestations de Camelot Europe ?

Quand nous acceptons de prendre en charge la gestion d’un local commercial vacant, nous ne nous limitons pas à la maintenance technique du bâtiment vide. Nous procédons à une protection par occupation. En d’autres termes, nous plaçons des résidents temporaires dans le bâtiment afin d’éloigner les vandales et les squatteurs.
Toujours dans le cadre de la gestion d’urbanisme temporaire, nous cherchons pour vous des organismes susceptibles d’utiliser le local moyennant finance. L’endroit peut alors servir d’espace de stockage, de lieu de tournage, de place de parking ou d’espace publicitaire. Votre bien peut aussi accueillir des événements médiatiques comme les défilés de mode, les expositions ou les présentations de livres. Il y a même le concept de pop-up store qui offre de nombreuses possibilités de rentrée d’argent. Grâce à notre présence sur le plan international, nous avons les contacts nécessaires pour concrétiser ces projets.

Il y a de nombreux avantages à faire appel à notre entreprise. Les prestations de Camelot Europe couvrent à la fois la sécurisation, la maintenance et la gestion du bien immobilier. Nous facturons nos services entre 500 € et 3000 €/mois. L’intervention d’une société de sécurité seule coûte déjà environ 150000 €/an. Ajoutés à cela les frais d’entretien et les charges liées au bâtiment vide reviennent très chers. Avec nous, vous pouvez même gagner de l’argent avec votre local.
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