Que ce soit volontaire ou non de la part des propriétaires, de nombreux locaux professionnels se retrouvent inutilisés actuellement. Malgré cela, ils continuent à entraîner des dépenses conséquentes. Leur entretien et leur sécurisation coûtent cher aux propriétaires. Camelot Europe propose alors de prendre en charge leur facility management. Nous avons notamment des solutions innovantes pour diminuer les frais associés à ces sites. Nous allons même jusqu’à rentabiliser vos bureaux vacants. Ainsi, votre bien peut engendrer des revenus.

Les dépenses liées à des bureaux vacants

Bien que le bâtiment soit vide, les propriétaires doivent continuer à payer les charges liées à l’énergie. En effet, en cas de basse température, la tuyauterie peut geler, ce qui entraine forcément un dégât des eaux. En plus des différentes précautions à prendre pour protéger les canalisations, il faut éviter de laisser le froid s’installer. Cela signifie donc que le chauffage ne doit pas être coupé.
L’assurance propriétaire non occupant (PNO) est une autre dépense liée à la vacance d’un local. Elle englobe tous les sinistres qui peuvent survenir en l’absence de locataires. Il peut s’agir d’un incendie, un acte de vandalisme ou encore une catastrophe naturelle. Cette assurance couvre même votre responsabilité civile si besoin.
La sécurisation d’un bien immobilier vide nécessite soit des agents de sécurité avec des chiens de garde, soit une vidéosurveillance, soit une combinaison des deux. Ces solutions coûtent environ 150 000 €/an aux propriétaires. Sans cela, rien ne peut empêcher les vols de matériels, les diverses effractions ou l’invasion des squatteurs. Concernant ces derniers, leur expulsion prend toujours beaucoup de temps. Il vous faut alors passer par les tribunaux, ce qui signifie des frais de justice. Afin d’éviter ces dépenses, chez Camelot Europe, nous veillons à l’occupation de ces locaux en attendant leur rénovation, leur démolition ou leur prochain locataire.

Comment réduire ces dépenses ?

En prenant en charge la gestion d’un bâtiment, nous nous proposons de réduire au minimum vos dépenses liées à ce bien. Une de nos solutions consiste à faire un audit d’énergie dans l’immeuble. À la suite de nos constatations, nous vous conseillons quant aux investissements judicieux à faire dans le but de faire baisser de 20 à 50 % vos factures d’électricité. Si par la suite vous ne constatez aucune amélioration, nous ne vous demanderons pas de payer nos services.
Nous proposons également un système de « protection par occupation ». Nous réalisons alors quelques aménagements pour rendre les lieux habitables. Ensuite, nous y installons des locataires temporaires. Cet urbanisme transitoire vous permet de renégocier votre prime d’assurance PNO. Par ailleurs, la présence de ces résidents dissuade les squatteurs, les vandales et les malfaiteurs de pénétrer dans l’enceinte. Ces occupants participent aussi à l’entretien de votre bien. Ils nous informent rapidement si des soucis surviennent. Vous pouvez alors intervenir avant que les dommages n’empirent. Cette solution a aussi l’avantage d’être plus abordable que le gardiennage classique. En effet, nous ne demandons qu’une redevance de 500 à 3000 € par mois selon le bâtiment. Cela signifie que vous faites une économie de près de 80 % sur les frais de sécurisation.

Comment rentabiliser des bureaux vacants ?

Nous disposons de solutions pour rentabiliser les bureaux vacants ou tout autre local professionnel inoccupé. En effet, ils peuvent très bien accueillir différentes sortes de projets temporaires.
Nous recevons par exemple régulièrement des demandes de location pour des espaces de stockage ou des garde-meubles. Cette utilisation convient à un hangar ou une ancienne usine. Si votre bien immobilier se situe dans une zone où il est difficile de trouver un endroit pour se garer, nous entreprenons alors toutes les démarches nécessaires afin de mettre en location vos places de parking. Par ailleurs, les lieux ou locaux vacants atypiques intéressent énormément les réalisateurs. Ces derniers s’en servent comme lieu de tournage pour des films, des clips musicaux ou des spots publicitaires. Sinon, les grands noms du monde de l’art, de l’édition ou de la mode ont toujours besoin d’un nouvel endroit pour leurs défilés, expositions ou présentations. Louer votre propriété à ces personnalités peut aussi constituer une bonne source de revenus. Selon l’emplacement ou le type de site, nous pouvons le transformer en pop up store ou magasin éphémère, en espaces publicitaires ou autre. Des Startups peuvent même s’y installer en attendant que les lieux soient réutilisés.

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Fondé aux Pays-Bas
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Bureaux à travers l’Europe
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Projets menés à bien